308 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036703028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
16055036703028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 26 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 245 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 228 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 815 $ Poids 6 % |
| 8 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 743 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.