312 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 176,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036703464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
16055036703464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 82 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 779 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 437 170 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 717 $ Poids 10 % |
| 4 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +87 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 513 364 $ Poids 10 % |
| 5 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 321 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 114 354 $ Poids 7 % |
| 8 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 399 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 196 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 559 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 188 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.