314 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 3 736 $/m² · 113,2 m² · constr. 2020 · terrain 56 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 990,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036714437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
16055036714437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 85 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 336 $ Poids 41 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 949 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 876 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 823 $ Poids 30 % |
| 6 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 059 $ Poids 17 % |
| 8 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 792 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 246 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.