Chemin CAP · Saint-Urbain
Valeur estimée
160 400 $
Chalet · 2 591 $/m² · 61,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,8 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036804936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
16055036804936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 34 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 163 923 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 912 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 329 818 $ Poids 17 % |
| 3 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 245 768 $ Poids 7 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 701 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.