Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
137 600 $
Terrain · terrain 210 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 130,8 m²
Frontage
278,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036854900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
16055036854900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 26 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 964 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 40 % |
| 2 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 994 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 26 % |
| 4 | Route 381, Baie-Saint-Paul 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Urbain 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (3 613 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +21 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Montagnes, Saint-Urbain 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 042 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 0 % |
| 7 | rue Saint-Édouard, route 138, Saint-Urbain 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.