Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
189 000 $
Terrain · 1 198 $/m² · 157,8 m² · terrain 384 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 829,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036929896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
16055036929896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
213 177 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 42 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 636 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 354 $ Poids 32 % |
| 3 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 633 $ Poids 13 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 350 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.