28 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 174,4 m² · constr. 1900 · terrain 536 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 149,8 m²
Frontage
214,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036937775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
16055036937775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
213 177 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 77 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 511 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 644 $ Poids 63 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 925 $ Poids 25 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 253 $ Poids 15 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 889 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 230 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 167 102 $ Poids 11 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 934 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +84 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.