63 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 215 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 170,6 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037006660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
16055037006660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
213 177 $
$/m² médian
1 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 48 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 877 $ Poids 18 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +965 $ | 204 180 $ Poids 18 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 220 763 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 862 $ Poids 13 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 275 098 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.