119-121 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 210,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037201925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
16055037201925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 77 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang Saint-François, Saint-Urbain 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 362 $/m²) 188,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 660 693 $ Poids 6 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 380 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 185 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.