145 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Urbain
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037255792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
16055037255792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 69 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 918 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 242 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 218 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 302 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.