23 Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046515799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
16055046515799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 66 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 932 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 327 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 901 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 292 116 $ Poids 36 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 241 935 $ Poids 9 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 818 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, Route Sainte-Croix, Saint-Hilarion 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 180 600 $ (1 600 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 817 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −16 254 $ | 171 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 221 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.