12 Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046524941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
16055046524941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 918 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 301 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 333 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 250 133 $ Poids 7 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 429 $ Poids 3 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 855 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −875 $ | 178 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Route Sainte-Croix, Saint-Hilarion 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 180 600 $ (1 600 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 177 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 227 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 148 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.