26 Chemin CAP-MARTIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 143,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046526681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
16055046526681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 83 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 355 486 $ Poids 37 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 390 097 $ Poids 21 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 180 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 171 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.