45 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Urbain
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,8 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056750023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
16055056750023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 73 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Sainte-Croix, Saint-Hilarion 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 180 600 $ (1 600 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 817 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 206 806 $ Poids 16 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 383 538 $ Poids 6 % |
| 3 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 349 197 $ Poids 5 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 288 794 $ Poids 3 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 271 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 177 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.