160 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
175 100 $
Chalet · 3 900 $/m² · 44,9 m² · constr. 1991 · terrain 120 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 456,4 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 69 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987097187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
16055987097187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 38 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 64 010 $ Poids 0 % |
| 2 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 276 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.