46 Rang SAINT-JEROME · Saint-Urbain
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996673725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
16055996673725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, Rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2024-05-31 · 857 m · Vendu 395 000 $ (6 201 $/m²) 63,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 042 $ Poids 12 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 91 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 251 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.