164-166 Rang SAINT-JEROME · Saint-Urbain
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 182,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996746507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
16055996746507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 119 368 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 070 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 665 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.