Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
147 400 $
Terrain · 2 064 $/m² · 71,4 m² · terrain 431 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 581,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 76 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996990257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
16055996990257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 30 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 466 $ Poids 45 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 799 $ Poids 37 % |
| 3 | , Saint-Urbain 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (3 613 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +21 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 168 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 343 $ Poids 23 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 483 $ Poids 15 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 101 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.