131 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
139 500 $
Chalet · 1 553 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997058744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
16055997058744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 27 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 9 m · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 222 576 $ Poids 3 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 98 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 275 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.