123 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
229 600 $
Chalet · 4 715 $/m² · 48,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997068674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
16055997068674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 54 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 406 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 292 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 183 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.