121 Chemin POINTES · Saint-Urbain
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997078111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
16055997078111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 38 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 361 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 695 $ Poids 2 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 149 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Rang Saint-Francois, Saint-Urbain 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 146 500 $ (2 322 $/m²) 63,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 189 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.