Rang NORD · Saint-Omer
Valeur estimée
181 500 $
Autre · terrain 100 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 540,4 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 56 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571382512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
17005571382512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 65 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 917 m · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 252 $ Poids 20 % |
| 2 | 0, rang du Nord, Saint-Pamphile 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.