Rang NORD · Saint-Omer
Valeur estimée
162 200 $
Autre · terrain 407 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 420,7 m²
Frontage
260,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591531755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
17005591531755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 59 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 311 $ Poids 28 % |
| 2 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 252 $ Poids 9 % |
| 3 | 331, Rang du Nord, Saint-Omer 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ Ajust. marché +12 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.