132 Rang NORD · Saint-Omer
Valeur estimée
109 100 $
Autre · constr. 1942 · terrain 404 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 012,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601304365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
17005601304365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
148 750 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 25 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 97 591 $ Poids 14 % |
| 2 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 352 $ Poids 12 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 78 429 $ Poids 5 % |
| 4 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 196 950 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 80 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 863 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.