172 Rang NORD · Saint-Omer
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 422 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 813,2 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601472333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
17005601472333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 83 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 276 242 $ Poids 5 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 891 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.