96 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 59,3 m² · constr. 1974 · terrain 212 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 730,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611097003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
17005611097003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 372
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 94 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie −115 768 $ · Ajust. âge −39 291 $ | 795 548 $ Poids 6 % |
| 2 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 627 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 200 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.