88 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 73,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 36 700 $ -13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611110305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
17005611110305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 90 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 822 180 $ Poids 36 % |
| 2 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 968 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.