91 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 93,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611111618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
17005611111618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 94 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 932 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 984 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 286 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.