21 Route CHOMEURS · Saint-Omer
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 84,7 m² · constr. 1940 · terrain 10 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 378,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620736864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
17005620736864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 59 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 359 $ Poids 12 % |
| 2 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 884 932 $ Poids 6 % |
| 3 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.