63 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
169 100 $
Autre · 1 348 $/m² · 125,4 m² · constr. 1943 · terrain 190 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 951 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620847299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
17005620847299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 61 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 80 520 $ Poids 10 % |
| 2 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 78 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 190 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.