130 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 37 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 247,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621107053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
17005621107053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 125 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 97 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 968 810 $ Poids 12 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.