138 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
107 100 $
Chalet · 2 705 $/m² · 39,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 49 100 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621200595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
17005621200595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 190
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 23 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 824 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 10 % |
| 3 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 6 % |
| 4 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 130 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.