184 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 95,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621278892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
17005621278892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±264.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 72 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 905 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 764 $ Poids 40 % |
| 2 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge +74 216 $ | 1 103 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 308 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.