175 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 214 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 375 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621302547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
17005621302547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 65 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +700 $ | 81 092 $ Poids 32 % |
| 2 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −850 $ | 174 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 299 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.