94 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 155,6 m² · constr. 1957 · terrain 22 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 330 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 82 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630857116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
17005630857116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 372
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 89 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 561 905 $ Poids 51 % |
| 2 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +6 373 $ | 91 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 118 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.