98 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 151,1 m² · constr. 1940 · terrain 29 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 622,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +104.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630867844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
17005630867844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 93 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 580 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 937 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +354 $ | 84 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 116 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.