232 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 124,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631334606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
17005631334606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 62 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 195 197 $ Poids 41 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 47 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 91 810 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 79 939 $ Poids 9 % |
| 4 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 198 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 82 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.