282 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ -4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631356513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
17005631356513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 48 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 213 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +700 $ | 88 484 $ Poids 32 % |
| 2 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 065 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +354 $ | 76 614 $ Poids 5 % |
| 4 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.