287 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
68 400 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 51,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 33 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631368142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
17005631368142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
993
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 1 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 124 $ Poids 0 % |
| 2 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 133 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.