126 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
187 100 $
Autre · constr. 2017 · terrain 349 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 402,1 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 119 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640849804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
17005640849804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 66 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 371 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 766 m · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 145 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 313 $ | 1 037 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 148 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 84 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.