133 6E RANG · Saint-Omer
Valeur estimée
97 100 $
Autre · 2 323 $/m² · 41,8 m² · constr. 1997 · terrain 341 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 464,4 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640983511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
17005640983511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 372
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 14 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 939 $ Poids 2 % |
| 2 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 200 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.