283 Route EGLISE SUD · Saint-Omer
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 49 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 500,6 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641267117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
17005641267117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±172 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 59 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 876 $ Poids 14 % |
| 2 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 217 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +8 731 $ | 978 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.