324 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 438 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 091,7 m²
Frontage
261 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641389993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
17005641389993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 68 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 210 $ Poids 1 % |
| 2 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.