315 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 107,8 m² · constr. 1942 · terrain 18 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 836,5 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 69 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641413019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
17005641413019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 35 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 544 $ Poids 30 % |
| 2 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 72 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.