246 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 79,7 m² · constr. 1941 · terrain 3 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651194859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
17005651194859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 36 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 274 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 942 $ Poids 42 % |
| 2 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 791 $ Poids 23 % |
| 3 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.