372 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
80 700 $
Autre · 1 931 $/m² · 41,8 m² · constr. 1966 · terrain 62 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 853,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 34 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651540964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
17005651540964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 5 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2023-09-06 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (3 184 $/m²) 35,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 168 107 $ Poids 1 % |
| 2 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.