382 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 116 m² · constr. 1941 · terrain 423 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 919,8 m²
Frontage
260,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651591433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
17005651591433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 78 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 86 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-01-26 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 502 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +975 $ | 181 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.