498 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
193 100 $
Autre · constr. 1900 · terrain 575 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 693,5 m²
Frontage
357,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671792467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
17005671792467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
556
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 68 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 6 % |
| 2 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 365, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2023-09-06 · 2.9 km · Vendu 114 000 $ (3 184 $/m²) 35,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 135 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.