385 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
95 400 $
Autre · 2 440 $/m² · 39,1 m² · constr. 1914 · terrain 218 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 975,9 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681414707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
17005681414707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 13 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2023-09-06 · 668 m · Vendu 114 000 $ (3 184 $/m²) 35,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 141 008 $ Poids 8 % |
| 2 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.