576 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 90,3 m² · constr. 1945 · terrain 420 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 751,2 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510092143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
17010510092143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 79 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (1 276 $/m²) 100,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.